Porez na imovinu (fizičkih lica)
Porez na rate
Porezi preduzetnika
Preduzetnički porez – Šta sve plaća preduzetnik?

Porez na imovinu (fizičkih lica)

Porez na imovinu

Da bi se utvrdio porez na imovinu fizičkog lica koristi se nekoliko propisa. Utvrđivanje poreza najslikovitije je objasniti po koracima, odnosno kroz navođenje propisa koji se u svakom od koraka primenjuju, da bi se u konačnom dobio iznos obaveze koju je potrebno plaćati. Inače, porez se plaća kvartalno (tromesečno) i to tako što je tromesečnu akontaciju potrebno platiti u roku od 45 dana od dana početka tromesečja.

  1. Prvi korak pri utvrđivanju godišnjeg poreza na imovinu je utvrđivanje zone u kojoj se određena nepokretnost (stan, zemljište, kuća…) nalazi. Jedinica lokalne samouprave (opština, grad) je u obavezi da donese akt kojim celokupnu svoju tertitoriju (na osnovu atraktivnosti) svrstava u zone: prva zona, prva zona – ekstra poslovanja, prva zona – ekstra stanovanja, druga zona, treća zona… Za teritoriju Grada Beograda taj akt se naziva Odluka o određivanju zona i najopremljenijih zona na teritoriji grada Beograda za utvrđivanje poreza na imovinu.
  2. Pošto se utvrdi u kojoj zoni se nalazi nepokretnost, utvrđuje se cena kvadratnog metra nepokretnosti. Jedinica lokalne samouprave krajem tekuće godine donosi akt kojim definiše cene kvadratnog metra za narednu godinu. U Beogradu se taj akt naziva Odluka o utvrđivanju prosečnih cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji Grada Beograda za utvrđivanje poreza na imovinu. Primera radi, prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti po zonama na teritoriji grada Beograda za utvrđivanje poreza na imovinu za 2018. godinu, iznose:
Građevinsko zemljište Poljoprivredno zemljište Šumsko zemljište Stanovi Kuće za stanovanje Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti Garaže i garažna mesta
Prva zona – ekstra zona poslovanja 62.010 187.030 163.510 342.870 101.490
Prva zona – ekstra zona stanovanja 70.100 208.680 218.920 228.380 83.770
Prva zona 62.010 181.730 163.510 264.030 85.460
Druga zona 25.180 558 136.120 126.570 191.820 61.170
Treća zona 8.620 495 124 97.350 90.450 127.410 45.370
Četvrta zona 3.710 370 124 85.480 71.140 105.720 33.140
Peta zona 2.820 244 124 76.130 58.100 95.150 27.630
Šesta zona 1.660 142 124 72.010 46.900 77.210 23.460
Sedma zona 1.140 85 85 57.210 44.120 59.270 18.590
Osma zona 785 61 69 41.061 33.980 41.790 14.480
Zona zaštite zelenila 1 17.247 620 124 127.220 117.040 168.752 50.554
Zona zaštite zelenila 2 1.601 134 93 61.603 45.775 68.355 21.040
Zona ulaznih pravaca 7.188 362 124 87.383 78.632 130.025 41.828
Zona specifičnih namena 1.195 114 93 64.610 45.775 59.423 18.843

Iz tabele se može videti da cena, osim zone u kojoj se nepokretnost nalazi, zavisi i od tipa nepokretnosti. Očigledno je da cena kvadrata u istoj zoni nije ista za garažu i stan.

  1. Pošto se utvrdi osnovica za oporezivanje (množenjem cene i kvadrature, a zatim i umanjenjem za iznos amortizacija na osnovu Odluke o visini stope amortizacije za utvrđivanje poreza na imovinu), primenjuju se poreska oslobođenja i poreski kredit da bi se dobila konačna osnovica na koju se primenjuju poreske stope propisane Zakonom o porezima na imovinu.
  2. Stope se primenjuju na sledeći način:
  • za zemljište – do 0,30% (ukoliko su parcele manje od 10 ari porez se ne plaća)
  • za nepokretnosti (osim za zemljište):
Na poresku osnovicu Plaća se na ime poreza
(1) do 10.000.000 dinara do 0,40%
(2) od 10.000.000 do 25.000.000 dinara porez iz podtačke (1) + do 0,6% na iznos preko 10.000.000 dinara
(3) od 25.000.000 do 50.000.000 dinara porez iz podtačke (2) + do 1,0% na iznos preko 25.000.000 dinara
(4) preko 50.000.000 dinara porez iz podtačke (3) + do 2,0% na iznos preko 50.000.000 dinara